איטום גגות במרכז בדירה שכורה – כל מה שחשוב לדעת

גם בעיצומו של משבר הקורונה, הביקוש לפתרונות דיור נותר גבוה. למרות שמעבר דירה בתקופה זו רחוק מלהיות אידיאלי, הוא עדיין אפשרי. וכך, גם אתם מגיעים להתרשם ממספר דירות, בתקווה למצוא את הדירה האחת שתזכו להעניק לה את התואר "בית". לרוב, לפני שאתם מגיעים לראות את הדירה, כל מה שאתם יודעים הוא באיזו עיר היא נמצאת, מה הכתובת שלה וכמה חדרים יש בה. 

בעלי הדירות המשתפים תמונות של הנכס, ככל הנראה לא ממש יחצינו את החסרונות שבו – מהמטבח הישן, הקירות המתקלפים וכתמי הרטיבות. השאלה שעולה באופן טבעי היא מי אחראי לביצוע איטום גגות במרכז ותיקונים בדירה – האדם שמשכיר את הדירה או השוכר שמחליט לעבור אליה?

לפני חתימת החוזה: איטום גגות במרכז

לא כל השוכרים יודעים את זכויותיהם, ומעבר לכך – המון פעמים הם ממהרים לחתום על הסכם השכירות רק כדי "לחטוף את הדירה". אתם מוכנים לגור בדירה בכל מחיר, בכל תנאי ולשאת בהוצאות התיקונים? חשוב שגם אתם תדעו: במידה וישנם נזקי רטיבות בנכס, האחריות על התיקון, לרבות איטום גגות במרכז היא על בעל הכנס. 

יגידו רבים, וגם בצדק, כי אינם יכולים לדעת במעמד החתימה על הסכם השכירות אם הגג אטום, קל וחומר כשמעבר הדירה מתבצע בקיץ. מסיבה זו, יש להוסיף בחוזה השכירות סעיף כי במידה ויהיה צורך בטיפולי תחזוקה, חידוש האיטום, סיוד מחדש של הגג (במידה והוא אטום בזפת), תיקון של המרזב וכיוצא בזה, בעל הנכס יהיה מחויב לשאת בהוצאות התיקונים.

הגג דולף? יידעו מיד את בעל הנכס

אז נכון, אתם אלו המתגוררים בנכס ועבורכם מדובר על הבית שלכם. ולמרות זאת, עם כל בעיה בנכס הדורשת בתיקון, יש ליידע את בעל הנכס לפני שאתם מתקנים על דעת עצמכם ומשלמים. מדוע? מסיבה פשוטה: אתם רוצים שבעל הנכס יכסה את הוצאות התיקונים. עם זאת, אינכם יכולים לצפות לבצע איטום גגות במרכז על דעת עצמכם, ולאחר מכן לדרוש ממנו להחזיר לכם את הכסף ששילמתם. בכל הנכס יוכל לטעון כי בחרתם באיש מקצוע יקר, ולכן אינו מוכן לשלם את מלוא הסכום. 

במידה ואתם מעוניינים לחדש את איטום הזפת לפני החורף, לחדש את סיוד הגגות לפני הקיץ או לתקן את המרזב החיצוני, שתפו את בעל הנכס. שיתוף פעולה ותיאום ציפיות ביניכם – הכרחיים.  

"האם עליי להיות בבית כשמגיעה חברת האיטום?"

התשובה היא שכן. מאחר ואתם אלו המתגוררים בנכס, אתם אלו שצריכים לקבל את חברת האיטום. טכנית, הדבר היחיד שיהיה עליכם לעשות הוא לתאר לנציגי החברה את הבעיה (לדוגמא: ישנה הצטברות של מים על הגג). עם זאת, במידה והתיקונים מתבצעים לפני המעבר שלכם אל הדירה, נהוג כי בעל הנכס הוא זה שמטפל בכל הנדרש.   

להתייעצות ללא עלות אודות שיטות איטום גגות במרכז, מתי יש לחדש את האיטום ומתי כדאי לבצע אותו, התקשרו – 03-7324542